酒店投資策劃都有哪些作用？這篇文章為你解答

現(xiàn)在有很多朋友應(yīng)該都有過投資酒店，或者如果我有個(gè)酒店就好了這樣的想法。但是你知道嗎，投資酒店可沒有我們想象中的那么簡單！

不僅涉及到了酒店未來前景的研究、建筑設(shè)計(jì)的裝飾格局、運(yùn)營管理等方面的專業(yè)知識(shí)，在很多細(xì)節(jié)上，對(duì)于經(jīng)驗(yàn)也有著非常高的要求！

案例：博林天瑞喜來登酒店（廣東深圳·博林集團(tuán)）

也是因?yàn)槿绱?，現(xiàn)如今，很多人都會(huì)選擇在投資酒店的時(shí)候咨詢專業(yè)的酒店投資策劃，這樣不僅省時(shí)省力，也可以避過那些沒有經(jīng)驗(yàn)的時(shí)候很容易邁入的雷區(qū)。

那么酒店投資策劃到底都有哪些作用呢？這就為您解答！

酒店投資策劃，為酒店的投資建設(shè)提供了市場依據(jù)、設(shè)計(jì)指導(dǎo)和投資決策參考。其涉及的主要內(nèi)容有：

擬建酒店投資環(huán)境研究

由酒店管理公司的專業(yè)團(tuán)隊(duì)對(duì)項(xiàng)目所在地經(jīng)濟(jì)環(huán)境、旅游業(yè)發(fā)展?fàn)顩r進(jìn)行酒店建設(shè)的專題分析，以期為擬建酒店得出投資的宏觀依據(jù)；

調(diào)研分析項(xiàng)目所在地酒店業(yè)發(fā)展?fàn)顩r，包括項(xiàng)目所在地相關(guān)酒店的經(jīng)營體量、功能設(shè)置、布局特點(diǎn)、客源市場、經(jīng)營狀況、競爭力比較等，根據(jù)所在地酒店業(yè)狀況為擬建酒店的定位梳理合理的相關(guān)依據(jù)和發(fā)展前景。

案例：廣州四季酒店

擬建酒店用地地塊條件分析

根據(jù)建設(shè)用地規(guī)劃許可證的相關(guān)指標(biāo)（容積率、建筑限高等）、規(guī)劃紅線圖對(duì)擬建酒店地塊的地理位置、周邊的環(huán)境和景觀、能見度、標(biāo)志性、交通便捷程度、基礎(chǔ)設(shè)施、市場需求臨近度、地塊SWOT分析等課題進(jìn)行研究分析，以期為擬建酒店的最佳建筑布局和定位得出相關(guān)依據(jù)。

擬建酒店的定位及分析

根據(jù)對(duì)擬建酒店投資環(huán)境和地塊條件的研究，并通過相關(guān)系統(tǒng)工具的分析，對(duì)擬建酒店的開發(fā)戰(zhàn)略定位、客源市場定位、酒店星級(jí)定位、酒店類型定位、酒店檔次定位、酒店主題風(fēng)格定位、酒店經(jīng)營定位、酒店功能定位等作專題研究分析。

案例：金茂萬麗酒店

酒店建筑規(guī)劃和面積分配

根據(jù)對(duì)擬建酒店的定位，對(duì)建筑坐落、主門朝向、建筑高度、功能分布提出設(shè)計(jì)建議和依據(jù)，為酒店的經(jīng)營需要對(duì)設(shè)計(jì)師提出相關(guān)的建筑要求；

根據(jù)對(duì)擬建酒店的定位，對(duì)客房功能、餐飲（含宴會(huì)會(huì)議）功能、娛樂功能、康體功能、后勤功能、機(jī)電設(shè)備功能的面積指標(biāo)和布局提出建議；

這部分內(nèi)容也可稱為設(shè)計(jì)任務(wù)書。

星級(jí)自評(píng)

根據(jù)對(duì)擬建酒店的定位和功能規(guī)劃，對(duì)擬建酒店可達(dá)星級(jí)進(jìn)行自評(píng)。

案例：兩江春城四季酒店

投資估算和財(cái)務(wù)分析

根據(jù)對(duì)擬建酒店的定位、建筑規(guī)劃建議和功能面積分配，依照所在地行業(yè)

相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)酒店的地價(jià)及開發(fā)費(fèi)用、建安成本、裝修成本、機(jī)電設(shè)備投資成本、酒店開辦設(shè)備設(shè)施用品用具等類項(xiàng)估算擬建酒店的總投資額，為投資商提供參考數(shù)據(jù)；

根據(jù)對(duì)項(xiàng)目所在地酒店業(yè)經(jīng)營狀況的調(diào)研，根據(jù)擬建酒店的定位，根據(jù)酒店業(yè)發(fā)展趨勢，預(yù)測擬建酒店在假設(shè)經(jīng)營期內(nèi)的營收及成本費(fèi)用的狀況；

以估算的相關(guān)類項(xiàng)投資額和營收狀況，對(duì)擬建酒店的投資和經(jīng)營從盈虧平衡點(diǎn)、投資年平均利潤分析、現(xiàn)金流量分析、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、投資和經(jīng)營敏感性分析、靜態(tài)和動(dòng)態(tài)投資回收期等課題運(yùn)用科學(xué)的分析工具進(jìn)行專業(yè)的財(cái)務(wù)分析，根據(jù)以上分析所得數(shù)據(jù)，反論證投資額和經(jīng)營定位的合理性，并相應(yīng)調(diào)整不合理的相關(guān)類項(xiàng)數(shù)據(jù)，以期達(dá)到投資和經(jīng)營的平衡和合理性。

只有通過合理的投資策劃，酒店投資建設(shè)才能為將來較具市場競爭力的經(jīng)營和良性的投資回報(bào)奠定的基礎(chǔ)。