【又是限購(gòu)惹的禍】上海酒店式公寓6月成交面積價(jià)格均大漲

【新民網(wǎng)訊】此前有傳言稱：預(yù)計(jì)到11月30日，本市將會(huì)對(duì)商住房、酒店式公寓實(shí)行限購(gòu)政策，外地來(lái)滬人員在上海滿3年社保才能買(mǎi)。記者了解到，雖然是傳言，但從近期辦公產(chǎn)品的成交情況來(lái)看，成交量和價(jià)格都有了明顯升高。

　　上海鏈家市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示：2016年6月，辦公產(chǎn)品成交面積56.2萬(wàn)平方米，較去年同期漲幅102.1%，成交均價(jià)32234元/平方米，較去年同期漲幅24.3%。整個(gè)上半年辦公產(chǎn)品的成交面積為215.2萬(wàn)平方米，較去年上半年上漲97.8%。

　　從各個(gè)環(huán)線的今年上半年的情況來(lái)看，外郊環(huán)的成交量占比最多，成交量占比為63.3%，超過(guò)6成。從這些成交的分布來(lái)看，主要分布在一些郊區(qū)的新城板塊，如嘉定新城、松江新城東區(qū)、南橋新城、顧村板塊和青浦新城等等，從成交的項(xiàng)目類型來(lái)說(shuō)，都是以酒店式公寓為主的。其中顧村板塊的寶山龍湖天街商業(yè)中心拔得頭籌，成交面積6.2萬(wàn)平方米，成交套數(shù)1502套，單套面積集中在30-60平方米之間。

　　從價(jià)格來(lái)看，這些項(xiàng)目的價(jià)格也出現(xiàn)了明顯漲幅，如寶山龍湖天街商業(yè)中心1月份的成交均價(jià)還不足2萬(wàn)元，只有19535元/平方米，到了6月份已經(jīng)達(dá)到23143元/平方米，漲幅18.5%；嘉隆國(guó)際廣場(chǎng)1月的成交均價(jià)為12748元/平方米，6月為14400元/平方米，漲幅13.0%；農(nóng)房D9空間的漲幅更為明顯，1月成交均價(jià)為12650元/平方米，6月已經(jīng)達(dá)到18394元/平方米，漲幅45.4%，并且6月份的成交量也達(dá)到歷史月度成交之最。

　　從這些成交量排名前列的項(xiàng)目來(lái)看，基本有一些共性，都是位于郊區(qū)新城，交通便利，生活配套相對(duì)齊全的地段。隨著外圍區(qū)域的住宅價(jià)格都越來(lái)越高，購(gòu)房者或者投資者也會(huì)越來(lái)越多的考慮酒店式公寓。

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